导语：虽然精装房交房之后，我们就可以直接拎包入住，但是在入住之前，我们不要忘了对房屋进行一次仔细的验收，避免日后出现一些房屋质量相关的不必要的麻烦。

精装房简单来说就是装修好的房子，在交房后直接拎包入住即可。但是精装房毕竟不是自己装修的房子，多少会存在一些问题，所以，在交房后一定要认真的验房，这样才不会损害自己的利益，那么，精装房怎么验收？

　　精装房怎么验收：

　　验收精装房其实就是一个简单的过程，主要是对房屋质量、墙体平整度、给排水情况、装修污染、核对买卖合同等几个方面的检查，其具体的步骤与过程还是来看看如下的介绍吧：

　　1-检查房屋质量：

　　一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏，首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　二要检查房屋有无倾斜，虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题，有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　2-检查墙体平整度：

　　用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

　　3-验收给排水情况：

　　看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。九正家居网提醒对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　4-装修污染检查：

　　要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的，在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染，但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味，所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。

　　5-核对买卖合同：

　　一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

　　精装房验收注意事项：

　　1、建材品牌：

　　精装房所用建材与开发商所签的装修合同的建材不一样是许多精装房都存在的问题。例如，建材清单上明明写的是选用进口品牌的材料，但是房子实际装修用的建材却是国产的。为了避免此类问题带来的经济与权益的损失，业主在于装修公司签订购房合同时需要在装修条款部分将装修所用建材品牌、型号等都写明，不要出现“相同材料”等模糊字眼。

　　2、防盗门：

　　装修所用的入户防盗门是有国家标准可依的，在检查防盗门时业主需要仔细核对防盗门的品牌、型号等是否与购房合同条款中约定的一致。此外，现市场上售卖的一些“安全门”大都是厂家自定标准，不可信。

　　3、室内门材质：

　　看完防盗门就来检查一下室内门，首先先看一下安装的情况，是否牢固，检查一下门的四周与门框的间隙是否符合安装标准。然后反复开关几次门，检查门的灵活程度及锁具的灵活程度，通常精装房的室内门多是贴面门，但是开发商在售房时多是打着实木门的旗号售卖的，业主在检查时光凭外表很难判断，若是有条件的话可以请专业的验房师代为检验。

　　4、窗户三要素：

　　窗户的质量与房屋的安全性是息息相关的，在检查时主要看三方面：品牌、锁具、密实情况，品牌和锁具检查都比较简单，检查密实情况具体可以将纸条放在窗户的缝隙中，关紧窗户，试一下纸条是否能抽动，另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。

　　5、洁具排水：

　　排水系统是验房时一定要检查的，主要看各个管道是否能正常出水，排水，然后要检查洁具，主要看品牌等是否与购房合同一致，因为洁具的质量关系着日常生活质量，绝对不能凑合。